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【媒體解讀】黃石現行物業服務收費細則試行期延長一年 實行政府定價管理 收費分四個等級

日期:2020-05-19 08:58
索 引 號:000014349/2020-00677 分  類:政策解讀
發布機構:東楚晚報 發文日期:2020-05-19
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相關文件:《黃石市物業服務收費管理實施細則》

記者昨日從市物業辦獲悉,《黃石市物業服務收費管理實施細則》(以下簡稱細則)已于2019年12月21日有效期屆滿。因受疫情影響,經市司法局審查,市政府同意,細則試行期從一年延長至兩年,期限為2020年12月21日。

該細則從2018年12月21日正式實施。細則涉及到物業管理的方方面面,對小區公共部分收益、空置住房收費標準等問題作出了明確規定,并對房屋裝修、建筑垃圾清運、出入證等收費行為進行規范,明確了物業公司的職責和義務。同時,將黃石住宅物業服務分為一至四星級,級別越高,收費標準越高。對不按規定公示、不按物業服務等級規定的服務項目、服務內容、服務標準為業主提供服務、變相或者擅自提高收費標準的,視情節將物業服務主體納入價格信用黑名單進行聯合懲戒。

細則對于規范物業服務行為及開發企業的物業項目設施建設有了標準和依據。據市物業辦負責人介紹,前期物業服務收費實行政府定價,試行期一年到期后,為了保證工作連續性,市相關部門決定延長試行期,并同步修訂完善新的《黃石市物業服務收費管理實施細則》。

細則很多條款與市民生活息息相關。根據細則,黃石住宅前期物業服務收費實行政府定價管理,目前我市物業服務收費實行分等級定價:一星級為0.4元/月·平方米,電梯房為0.8元/月·平方米;二星級0.7元/月·平方米,電梯房1.2元/月·平方米;三星級0.8元/月·平方米,電梯房1.3元/月·平方米;四星級1.15元/月·平方米,電梯房1.65元/月·平方米。需調整或重新約定收費標準的小區,如果物業管理方與業主有約定,則按照約定情況進行;如果無約定,已有業主大會的小區,要經過業主大會同意;暫無業主大會的小區,則要書面征求全體業主意見,并征得占建筑總面積過半數的業主且占總人數過半的業主同意。值得注意的是,調整后的物業服務收費標準,如果在政府指導價范圍內,要報市房產主管部門備案;如超過政府指導價范圍的,應報價格主管部門審核。

從細則出臺之日算起,房屋交付后一年內無人入住的,可按50%標準收費;已收取住宅物業服務費的車庫(位),不得再收取停車服務費;水電總分表之間的正常損耗,可納入物業服務范圍,供電損耗計入比例最高不超過總表計量數的7%。若小區進行集中供暖或制冷服務,收費標準與業主大會進行協商約定。有計量器具的,按照計量器具顯示數據計收;沒有計量器具的,按建筑面積計收。 (丁歡)

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